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Diskrete Vermarktung | Neubau-Wohnanlage im südlichen Berliner Umland

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3.900.000,- €

https://www.dobrawa-immobilien.de

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Objektart

Haus

Adresse

15*** südliches Berliner Umland

Objektdaten

Objekt-Nr. 260668

Wohnfläche (ca.) 1.027,19 m²

Zimmer 44

Kaufpreis 3.900.000,- €

Informationen

Baujahr

2023

Nutzfläche (ca.)

1.813 m²

Grundstücksfläche (ca.)

2.429 m²

Zustand

Erstbezug

bezugsfrei ab

01.07.2023

Ausstattung

Balkon

Terrasse

Unterkellert

Objekt ist vermietet

Haustiere

Kabel / Sat-TV

Details

Anzahl Etagen

Aufzug

Personenaufzug

Anzahl Stellplätze

Freiplatz

Anzahl 16

Sonstiges

Anzahl 14

Schlafzimmer

Badezimmer

x-fache der Jahresnettomiete

19,78

Mieteinnahmen p.a. (IST)

197.184,- €

Provision für Käufer

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Diskrete Vermarktung | Neubau-Wohnanlage im südlichen Berliner Umland

Zum Verkauf steht eine moderne Neubau-Wohnanlage im wirtschaftlich gefragten südlichen Berliner Umland. Die Immobilie besteht aus zwei freistehenden Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 14 Wohneinheiten und einer Wohnfläche von ca. 1.027 m². Das Grundstück umfasst ca. 2.429 m².

Die beiden Gebäude wurden im Jahr 2023 errichtet und befinden sich in einem zeitgemäßen, energieeffizienten Zustand. Jede Liegenschaft verfügt über sieben Wohneinheiten, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschosse und Dachgeschoss. Die Wohnungen sind funktional geschnitten und verfügen je nach Einheit über Balkon oder Terrasse. Ergänzt wird das Angebot durch Außenstellplätze,Fahrradabstellmöglichkeiten, separate Abstellbereiche sowie moderne technische Ausstattung.

Die Wärmeversorgung erfolgt über Luft/Wasser-Wärmepumpen. Fußbodenheizung, dezentrale Lüftung sowie Personenaufzüge unterstreichen den modernen Neubaucharakter der Anlage. Die Energieausweise weisen eine sehr gute energetische Qualität aus.

Die Wohnanlage ist nach den vorliegenden Unterlagen langfristig vermietet. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 16.432 EUR, entsprechend 197.184 EUR p.a. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, Family Offices und Bestandshalter, die eine neuwertige Wohnanlage mit laufendem Ertrag und langfristiger Nutzungsperspektive in einer wachstumsstarken Umlandlage suchen.

Die Mikrolage, die vollständigen Objektunterlagen sowie die genaue Adresse werden ausschließlich nach qualifizierter Anfrage und Abstimmung offengelegt.

INNEN:
- Aufzug
- Fußbodenheizung
- dezentrale Lüftungsanlage
- separater Abstellräume in den Wohnungen
- Abstellräume separat mit Gitterbox abschließbar
- Technik-/ Heizungsraum von aussen begehbar
- Balkone und Terrassen mit Südausrichtung

AUSSEN:
- PKW Stellplätze
- Fahrradstellplätze
- Müllplatz
- Luft- Wasser-Wärmepumpe

Energieangaben:
Energieausweise liegen für beide Gebäude vor. Es handelt sich jeweils um Bedarfsausweise.
Endenergiebedarf: ca. 8,0 bzw. 8,2 kWh/(m²a).
Energieeffizienzklasse: A+.
Wesentlicher Energieträger: Strom/Umweltwärme, Luft/Wasser-Wärmepumpe.
Baujahr Gebäude und Wärmeerzeuger: 2023.
Gültig bis: 05.04.2033.

Hinweis zur diskreten Vermarktung:
Aus Gründen der Vertraulichkeit erfolgt die Vermarktung ohne Veröffentlichung der vollständigen Adresse.
Weiterführende Informationen, Objektunterlagen und Besichtigungen werden ausschließlich nach qualifizierter Anfrage bereitgestellt.

Lage:
Die Wohnanlage befindet sich in einer gefragten Gemeinde im südlichen Berliner Umland, im Landkreis Dahme-Spreewald. Die Lage verbindet eine ruhige, naturnahe Wohnumgebung mit einer guten Erreichbarkeit der Hauptstadtregion. Das Umfeld ist geprägt durch gewachsene Wohnstrukturen, viel Grün sowie die für die Region typische Wald- und Seenlandschaft.

Verkehr:
Die Region ist über die Bundesstraßen B 179 und B 246 sowie die Autobahn A 13 gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Auch der südliche Berliner Ring A 10 und der Flughafen Berlin Brandenburg sind mit dem Pkw gut erreichbar. Über den regionalen Bahnanschluss bestehen Verbindungen in Richtung Berlin, Flughafen BER und das südliche Berliner Umland. Damit eignet sich die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Nutzer mit regelmäßigem Bezug zur Hauptstadtregion.

Infrastruktur:
Im näheren Umfeld befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Grundversorgung, Dienstleister sowie gastronomische Angebote. Kindertagesstätten und eine Grundschule sind in der Gemeinde vorhanden. Weitere Versorgungs-, Bildungs- und Freizeitangebote befinden sich in den umliegenden Städten und Gemeinden.

Natur und Freizeit:
Die Umgebung ist durch eine wald- und seenreiche Landschaft geprägt und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Spaziergänge, Radfahren, Wassersport, Baden und weitere Freizeitaktivitäten sind in der Region gut möglich. Die Verbindung aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung macht die Lage insbesondere für langfristige Wohnnutzung attraktiv.

Hinweis zur diskreten Vermarktung
Die genaue Adresse und Mikrolage werden aus Gründen der Diskretion ausschließlich nach qualifizierter Anfrage und Abstimmung offengelegt.

Alle uns vorliegenden Objektinformationen basieren auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der uns zur verfügung gestellten Unterlagen übernehmen wir daher keine Haftung. Alle Immobilienangebote sind freibleibend. Irrtümer und Zwischenverkäufe vorbehalten.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmakler Marco Dobrawa bin ich nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Ich weise darauf hin, dass die weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehme ich daher nicht. Daher obliegt es meinem Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Ansprechpartner

Herr René Volkmann

Telefon: 004917634122604
Mobil: 004917634122604
info@dobrawa-immobilien.de