Die angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich in einer herausragenden Lage in Schönefeld, in unmittelbarer Nähe des Flughafens BER. Mit einer Nutzfläche von ca. 725 m² bietet das Gebäude vielseitige Möglichkeiten für unterschiedliche Gewerbezwecke. Das Objekt wurde im Jahr 1993 erbaut und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand ohne jeglichen Instandhaltungsstau.
Das Objekt verfügt über eine hervorragende Vermietungssituation mit einer Auslastung von 100%. Die Nachfrage nach Gewerbeflächen in diesem Gebiet ist stetig wachsend, was langfristige und stabile Mieteinnahmen gewährleistet. Die Vertragslaufzeiten der Mieter variieren zwischen 1 und 4 Jahren, wobei aufgrund der Struktur der Büros eine hohe Wahrscheinlichkeit für Verlängerungen besteht.
Die Nettokaltmiete beträgt jährlich 204.000 EUR. Bei einem Kaufpreis von 2.800.000,- EUR ergibt sich folgende Renditeberechnung:
Nettokaltmiete / Kaufpreis = Rendite
204.000 EUR / 2.800.000 EUR = 7,28%
Die Rendite für diese Gewerbeimmobilie beträgt somit 7,28%. Diese attraktive Rendite in Kombination mit der stabilen Vermietungssituation und dem Entwicklungspotenzial des Standorts macht diese Immobilie zu einer äußerst interessanten Investitionsmöglichkeit.
- viele kleine Büroeinheiten
- niedriger Gewerbehebesatz
Die Immobilie profitiert von ihrer exzellenten Lage nahe des BER-Flughafens. Schönefeld ist ein aufstrebender Wirtschaftsstandort und durch die Nähe zum Flughafen ideal für Unternehmen mit internationalem Fokus. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen in Richtung Berlin und das Umland machen diesen Standort besonders attraktiv.
Alle uns vorliegenden Objektinformationen basieren auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der uns zur verfügung gestellten Unterlagen übernehmen wir daher keine Haftung. Alle Immobilienangebote sind freibleibend. Irrtümer und Zwischenverkäufe vorbehalten.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmakler Marco Dobrawa bin ich nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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125,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
125,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 125,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
125,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
125,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweis gültig bis | 2033-12-19 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Stromwert | 3.20 kWh / (m²*a) |
| Energieausweis Wärmewert | 125.80 kWh / (m²*a) |
| Energieausweis Werteklasse | A |
| Energieausweis Baujahr | 1993 |
| Energieausweis Gebäudeart | Gewerbe |
