Mehrfamilienhaus Neubau vollvermietet mit 6 Wohneinheiten in guter Lage
Objektart
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Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Willkommen in Niederlehme, einem gefragten Ortsteil von Königs Wusterhausen, in unmittelbarer Nähe zu Berlin und eingebettet in eine wasser- und naturreiche Umgebung.
Zum Verkauf steht ein modernes, vollvermietetes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2025. Die Immobilie eignet sich besonders für Kapitalanleger, die Wert auf Neubauqualität, stabile Mieteinnahmen und eine zukunftsfähige Gebäudestruktur legen.
Auf einem ca. 598 m² großen Grundstück erstreckt sich das Gebäude über drei Etagen. Die Wohnfläche beträgt ca. 420 m², die gesamte Nutzfläche ca. 539 m². Insgesamt stehen 19 Zimmer, darunter 9 Schlafzimmer und 6 hochwertig ausgestattete Badezimmer, zur Verfügung.
Das Objekt ist bereits vollständig vermietet. Dadurch besteht für Kapitalanleger ein sofortiger Einnahmestart ohne Leerstandsphase. Die aktuelle Jahresmiete beträgt ca. 94.400,00 EUR p. a. Auf Basis der aktuellen Kaufpreisvorstellung ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 5,27 % p. a., zuzüglich individuell zu prüfender AfA Möglichkeiten.
Die Kombination aus Neubauzustand, moderner Ausstattung, guter Vermietbarkeit und gefragter Lage im Berliner Umland macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit.
Aus Diskretionsgründen erfolgt die Vermarktung zurückhaltend. Weitere Unterlagen und Details zur Mietstruktur stellen wir qualifizierten Interessenten gerne nach persönlicher Rücksprache zur Verfügung.
o Neubau aus dem Jahr 2025
o Vollvermietetes Mehrfamilienhaus
o Ca. 420 m² Wohnfläche
o Ca. 539 m² Gesamtnutzfläche
o Ca. 598 m² Grundstücksfläche
o Drei Etagen
o Insgesamt 19 Zimmer
o 9 Schlafzimmer
o 6 hochwertige Badezimmer
o Fußbodenheizung
o Moderne Luft Wasser Wärmepumpe
o Kabel Sat TV
o Terrassen bei den Erdgeschosswohnungen
o 8 PKW Stellplätze
o Garage mit 6 separaten Abstellboxen für die Mieter
o Moderne und energieeffiziente Gebäudetechnik
o Aktuelle Jahresmiete ca. 94.400,00 EUR p. a.
o Bruttorendite ca. 5,27 % p. a.
o AfA Möglichkeiten individuell zu prüfen
Die Immobilie befindet sich in Niederlehme, einem Ortsteil von Königs Wusterhausen im südöstlichen Berliner Umland. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der Hauptstadt und der umliegenden Wirtschaftsstandorte.
Niederlehme profitiert von seiner Nähe zu Berlin, Königs Wusterhausen und dem wasserreichen Umland. Die Umgebung ist geprägt von Seen, Waldflächen und der Dahme. Dadurch entsteht ein hoher Freizeit und Erholungswert mit Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Wassersport.
Gleichzeitig bietet die Region eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, medizinische Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in Königs Wusterhausen und der näheren Umgebung vorhanden.
Für Mieter ist die Lage besonders attraktiv, da sie ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Anbindung kombiniert. Für Kapitalanleger ergibt sich daraus eine nachhaltige Vermietbarkeit, insbesondere durch die Nähe zu Berlin, die stabile Nachfrage im Berliner Umland und die zunehmende Bedeutung gut angebundener Wohnlagen außerhalb der Innenstadt.
Niederlehme steht damit für eine Lage, die naturnah, praktisch angebunden und langfristig interessant für eine wertstabile Immobilienanlage ist.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmakler Marco Dobrawa bin ich nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Ich weise darauf hin, dass die weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehme ich daher nicht. Daher obliegt es meinem Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Ansprechpartner
Mobil: 004917632301520
marco.dobrawa@dobrawa-immobilien.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
31 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
31 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 31 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Luft-/Wasser-Wärmepumpe |
| Energieausweis gültig bis | 2035-05-27 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | A+ |
| Energieausweis Baujahr | 2025 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Luft-/Wasser-Wärmepumpe |
