Ein Haus, das mitwächst: Flexible Raumgestaltung in ruhiger Siedlungslage
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Informationen
Ausstattung
Details
Das Grundstück liegt in einer ruhigen, beliebten Wohnsiedlung in Luckenwalde, mitten im Ort und trotzdem angenehm zurückgezogen. Das Haus wurde 1973 nach dem Haustyp Luckenwalde HP1 gebaut, dessen freitragendes Schalendach ganz ohne tragende Innenwände auskommt. Das hat einen praktischen Vorteil: Trennwände lassen sich flexibel setzen, sodass sich Räume je nach Bedarf verändern lassen. Seitdem wurde das Haus liebevoll gepflegt und immer wieder an aktuelle Ansprüche angepasst.
Schon beim Betreten des Grundstücks fällt der gepflegte, reichlich bepflanzte Garten auf. Ein zentral gelegener Pavillon lädt zum Verweilen ein, selbst wenn es regnet. Von dort führt ein mit Porphyrplatten gestalteter Weg weiter zum Gartenteich und, ganz hinten auf dem Grundstück, zum Gartenhäuschen. So hat hier jeder in der Familie seinen eigenen Rückzugsort, während gleichzeitig genug Platz bleibt, um gemeinsam Zeit draußen zu verbringen.
Drinnen führt der überdachte Eingang über einen Flur, der auch den Zugang zum Keller bietet, hinein in eine großzügige Diele, von der aus alle Räume erreichbar sind. Rechts liegt die L-förmige Küche mit Essplatz, dahinter das Wannenbad mit bodentiefer Dusche. Im hinteren, ruhig gelegenen Bereich des Hauses befinden sich zwei Zimmer, die sich je nach Lebenssituation als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Auf der anderen Seite der Diele liegen Schlafzimmer und Wohnzimmer, von dem aus man direkt auf die Terrasse und in den Garten gelangt, mit einem schönen, erhöhten Blick über das ganze Grundstück.
Auch der Keller lässt sich gut nutzen: Er ist sowohl vom Garten als auch über die Treppe im Flur erreichbar, seine Wände sind gegen aufsteigende Feuchtigkeit imprägniert, und der Boden ist durchgehend gefliest. Das macht ihn vielseitig einsetzbar, etwa für Feiern, Sport, Tischtennis, zum Basteln oder für Büroarbeiten, und es bleibt trotzdem noch reichlich Platz zum Verstauen und Lagern.
Für wohlige Wärme und Warmwasser sorgt ein Gas-Niedertemperatur-Heizkessel von Viessmann, Typ Rexola Bifferal, dessen Vorlauftemperatur außentemperaturgesteuert geregelt wird.
Die großen, gartenseitigen Fenster sowie alle übrigen Fenster, auch im Keller, sind mit Isolierglas ausgestattet. Jedes Fenster verfügt über Rollläden, und der große Rollladen im Wohnzimmer läuft elektrisch und reagiert auf einen Sonnensensor. Außenwände, Kellersockel und Dach sind vollständig gedämmt.
Dazu kommen Parkettböden in den Wohnräumen, eine gut ausgestattete Einbauküche und ein gefliestes Bad mit Fußbodenheizung. Die Wohnebene bietet angenehme 2,58 Meter Raumhöhe, der trockene, geflieste Keller 2,20 Meter. Weitere Annehmlichkeiten, die dieses harmonische Grundstück zu jeder Jahreszeit bereithält, sind die elektrisch betriebene Tür- und Toranlage an der Einfahrt, die Garage, die Sonnenterrasse, der Gartenteich, ein Brunnen für die kostengünstige Gartenbewässerung, der Gartenpavillon sowie das Gartengerätehäuschen.
Nicht zuletzt gehören auch die Einbaumöbel in Küche, Bad und Windfang zum Haus dazu und sind im Kaufpreis enthalten.
Luckenwalde, die Kreisstadt des Landkreises Teltow-Fläming, verbindet die Ruhe einer gewachsenen Siedlung mit hervorragender Anbindung an die Hauptstadtregion. Über die Bundesstraße B101 erreichen Sie Potsdam und Berlin in nur rund 30 Autominuten, auch die Regionalbahn bringt Sie in vergleichbarer Zeit in die Bundeshauptstadt.
Die Wohnsiedlung selbst liegt ruhig und ist keine Durchgangsstraße - die Gärten der Nachbargrundstücke grenzen rückwärtig an, was für Privatsphäre sorgt. Und dennoch ist alles Wichtige nah: Sparkasse, Arzt- und Tierarztpraxis, Apotheke, Supermärkte und eine Tankstelle liegen bereits wenige hundert Meter entfernt.
Luckenwalde selbst hat sich zu einem der 15 "Regionalen Wachstumskerne" Brandenburgs entwickelt und bietet mit einem Biotechnologiepark auch Raum für zukunftsorientierte Unternehmen. Der historische Marktplatz mit seiner Fußgängerzone, die Sankt-Johannis-Kirche und der Marktturm laden zum Bummeln ein, die rund 220 Kilometer lange Fläming-Skate-Strecke - die längste Deutschlands - zum Entdecken der Region auf Rädern.
Für Familien bietet die Stadt alles, was das Leben leichter macht: Kitas, Grundschulen und ein Gymnasium, dazu ein Krankenhaus und zahlreiche Freizeitangebote wie Stadt- und Tierpark, ein historisches Freibad, die Fläming-Therme und ein Stadttheater. Mit 30 aktiven Sportvereinen findet hier wirklich jeder seinen Sport. Eine Stadt, die zeigt: Wohnen im Grünen und urbanes Leben schließen sich nicht aus.
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
132,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
132,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
132,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2035-06-05 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1973 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
