Diese vermietete Eigentumswohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus den späten 1990er-Jahren. Die gesamte Wohnanlage besteht aus mehreren Gebäuden und bietet ihren Bewohnern eine ruhige, grüne und gleichzeitig infrastrukturell gut erschlossene Wohnlage. Ein Tiefgaragenstellplatz, gehört zur Wohnung und ist ebenfalls vermietet.
Die Wohnung ist Teil einer größeren Wohnanlage mit insgesamt 196 Einheiten. Sie wurde solide gebaut und wird seitdem professionell verwaltet. Im Rahmen der Eigentümerversammlung 2023 wurden Hausgeldabrechnungen, Wirtschaftsplan und Verwaltung ohne Beanstandung entlastet - ein Zeichen für eine funktionierende Eigentümergemeinschaft und transparente Bewirtschaftung.
Besonders interessant ist diese Immobilie für Kapitalanleger, da bereits eine zuverlässige und langfristige Mietstruktur besteht. Die monatliche Kaltmiete beträgt 430 EUR, hinzu kommen Einnahmen aus dem Tiefgaragenstellplatz ( 36 EUR ) . Die Eigentümergemeinschaft plant keine größeren Sanierungsmaßnahmen. Kleinere Modernisierungen wie die Prüfung der Tiefgaragendecke oder die Erneuerung des Spielsandes im Gemeinschaftsbereich wurden bereits angegangen.
Auch für Eigennutzer kann die Wohnung perspektivisch interessant sein - etwa im Rahmen einer späteren Eigennutzung nach Ablauf des bestehenden Mietverhältnisses.
Bis dahin profitieren sie als Investor von einer stabilen Rendite und einer soliden Substanz in attraktiver Lage.
Diese Wohnung vereint langfristige Vermietbarkeit, Werterhalt und ein gepflegtes Umfeld - eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger mit Weitblick, aber auch mit Potenzial für spätere Eigennutzung.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der langjährigen Mieterin verzichten wir im Exposé bewusst auf Innenaufnahmen der Wohnung. Gerne ermöglichen wir Ihnen bei Interesse einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Bitte sprechen Sie uns dazu jederzeit an.
- Obergeschoss in gepflegtem Mehrfamilienhaus
- Langfristig vermietet (seit 21 Jahren)
- Sehr gepflegter Zustand
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Separates Kellerabteil zur Einheit
- Küche durch Mieterin eingebaut (nicht vermieterseits)
- Neuer Teppichboden (vor 2-3 Jahren verlegt)
- Fernwärmeanschluss (Zentralheizung)
- Zentrale Warmwasserversorgung
- Ruhige, grüne Innenhoflage
- Tiefgaragenstellplatz (Nr. 120)
- Modernisierte Klingelanlage mit Transpondersystem
- Gemeinschaftlicher Spielplatz in der Anlage
- Fahrradabstellräume und Müllplatz vorhanden
- Versicherungsschutz inkl. Glas-, Sturm-, Leitungswasser- und Elementarschäden
- Verwaltungskosten für TG-Stellplatz: 2,50/Monat zzgl. MwSt. ab 2024
Die Wohnung liegt in einer der bevorzugten Wohnlagen einer mittelgroßen Stadt im Berliner Umland. Die Gegend ist geprägt von einer Mischung aus gewachsenen Wohnquartieren, Grünflächen und guter Anbindung - sowohl in die Metropolregion Berlin als auch ins brandenburgische Umland.
Durch die direkte Nähe zum S-Bahn- und Regionalbahnnetz sind zentrale Stadtlagen von Berlin in weniger als 30 Minuten erreichbar - ideal für Berufspendler. Die Autobahnanschlüsse A10 und A13 sind ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Anbindung an das Berliner Ringnetz sowie an den Flughafen BER.
Im fußläufigen Umfeld befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege, Waldgebiete, Badeseen sowie kulturelle Einrichtungen sorgen für eine hohe Lebensqualität. Der nahegelegene Krüpelsee sowie der Nottekanal bieten Raum für Erholung und Wassersport.
Trotz der guten Anbindung ist die Lage von ruhigem, familienfreundlichem Charakter - abseits großer Straßen und dennoch zentrumsnah. Die Wohnanlage selbst liegt in einer verkehrsberuhigten Zone mit viel Grün, Spielplätzen und einem gepflegten Gesamtbild. Diese Lage ist bei Mietern ebenso gefragt wie bei Eigennutzern.
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59 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
59 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 59 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
59 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
59 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2029-01-22 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 1997 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fernheizung |
| Befeuerung | Gas |
