Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich charmantes Mehrfamilienhaus mit separater Remise in Groß Köris, eine Immobilie, die Substanz, Atmosphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf besondere Weise verbindet.
Das Haupthaus wurde ursprünglich im Jahr 1923 errichtet und im Jahr 1997 umfassend kernsaniert. Im Zuge dieser Sanierung wurden sämtliche wesentlichen Gewerke erneuert, darunter Dach, Elektrik, Sanitärinstallationen, Heizungsanlage sowie die Fenster.
Die Immobilie wurde über die Jahre laufend gepflegt und regelmäßig instand gehalten, sodass kein Sanierungsstau besteht. Die Bäder wurden fortlaufend modernisiert. Die Küche in der Remise (Baujahr 2019) sowie vorhandene Einbaumöbel sind im Kaufpreis enthalten und unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand.
Das Mehrfamilienhaus und Remise umfassen insgesamt fünf Wohneinheiten.
Alle Wohnungen im MFH sind zurzeit vermietet.
Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist die angrenzende Remise mit ca. 102 m² Fläche.
Diese ist vollständig in die Gesamtwohnfläche von rund 385 m² eingerechnet, sofort nutzbar und bietet vielfältige Optionen: als Einliegerwohnung, Büro, Atelier oder Ferienvermietung.
Im Inneren überzeugen die Wohnungen durch helle Räume, gepflegte Holzdielen, sichtbare Holzbalken im Dachgeschoss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Balkone und Außenbereiche erweitern den Wohnraum zusätzlich und unterstreichen den wohnlichen Charakter der Immobilie.
Im Jahr 2024 wurde eine moderne Kleinkläranlage neu installiert. Damit ist die Abwasserentsorgung zukunftssicher und auf dem aktuellen technischen Stand, was sowohl den laufenden Betrieb als auch den langfristigen Werterhalt der Immobilie unterstützt.
Das Grundstück ist großzügig geschnitten, mit gepflasterter Zufahrt, Stellplätzen sowie Carport. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Niedertemperaturheizung (Viessmann, Baujahr 1997).
ca. 385 m² Wohnfläche (Mehrfamilienhaus + Remise)
5 Wohneinheiten im Haupthaus
Remise (ca. 102 m²) separat nutzbar, sofort bezugsfertig
Grundstück ca. 835 m² mit gepflegter Außenanlage
Komplettsanierung 1997 (Dach, Elektrik, Heizung, Sanitär, Fenster)
Gas-Niedertemperaturheizung (Viessmann, Bj. 1997)
Holzfenster (1997), gepflegt
Balkone an mehreren Wohneinheiten
Holzdielenböden und sichtbare Balken im DG
Carport/Stellplätze auf dem Grundstück
gepflegte Gartenfläche und gepflasterte Zufahrt
kein Keller, alle Funktionsräume im Haus integriert
flexible Nutzungsmöglichkeiten: Kapitalanlage, Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten
Im Jahr 2024 wurde eine moderne Kleinkläranlage neu installiert.
Energieausweis:
Für das Haupthaus sowie für die auf dem Grundstück befindliche Remise liegen jeweils separate Energieausweise vor.
Die im Exposé angegebenen energetischen Kennwerte beziehen sich auf das Haupthaus.
Die energetischen Kennwerte der Remise werden gesondert ausgewiesen und sind auf Anfrage vollständig einsehbar.
Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Groß Köris im Landkreis Dahme-Spreewald und überzeugt insbesondere durch ihre fußläufige Nähe zu mehreren Seen.
Die Seebadstraße liegt ruhig und dennoch zentral in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Schulzensee, der mit Badestellen, Spazierwegen und naturnahen Uferbereichen zu Freizeit, Erholung und Wassersport einlädt.
Ebenfalls fußläufig erreichbar sind der Zemminsee sowie der Große Moddersee, die das Ortsbild prägen und Groß Köris zu einem beliebten Wohn- und Erholungsort machen.
Die Seen sind nicht nur landschaftlich reizvoll, sondern bieten auch eine hohe Lebensqualität direkt vor der Haustür, ohne direkt am Wasser zu liegen.
Der Hafen von Groß Köris sowie das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Caféd weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Kindertagesstätten und eine Grundschule befinden sich im Ort, weiterführende Schulen im nahegelegenen Königs Wusterhausen.
Die verkehrliche Anbindung ist hervorragend:
Der Bahnhof Groß Köris ist fußläufig bzw. in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Regionalbahnverbindung nach Berlin.
Mit dem Auto gelangt man über die A13 zügig nach Königs Wusterhausen sowie in etwa 45 Minuten ins Berliner Stadtzentrum.
Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Wassersportangebote und die Nähe zum Spreewald unterstreichen den hohen Freizeitwert der Lage.
Groß Köris vereint damit auf ideale Weise Seenähe, Ruhe, Natur und eine sehr gute Anbindung, ein Standort, der sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern stark nachgefragt ist.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmakler Marco Dobrawa bin ich nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Ich weise darauf hin, dass die weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehme ich daher nicht. Daher obliegt es meinem Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
236,62 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
236,62 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 236,62 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
236,62 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
236,62 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweis gültig bis | 2030-01-15 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1997 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
