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Gepflegtes Einfamilienhaus + Nebenhaus in Groß Köris

Titelbild

480.000,- €

Flur

Schlafzimmer 2 II

Schlafzimmer 2

Wohnzimmer

https://www.dobrawa-immobilien.de

Teambild

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Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

15746 Groß Köris

Objektdaten

Objekt-Nr. 260621

Wohnfläche (ca.) 195 m²

Zimmer 6

Kaufpreis 480.000,- €

Informationen

Baujahr

1982

Nutzfläche (ca.)

275 m²

Grundstücksfläche (ca.)

1.070 m²

Zustand

gepflegt

Ausstattung

Terrasse

Garage

Unterkellert

Details

Anzahl Etagen

Anzahl Stellplätze

Freiplatz

Anzahl 1

Garage

Anzahl 1

Carport

Anzahl 2

Anzahl der Einheiten

2.00

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Grundstück mit ca. 1.070 m² Fläche, bebaut mit zwei separaten Wohnhäusern (Haupthaus und Nebenhaus) sowie zusätzlichem Nebengelass. Die Kombination aus großzügigem Einfamilienhaus und vermietetem Bungalow eröffnet attraktive Nutzungsmöglichkeiten - von der Eigennutzung mit zusätzlichem Mieteinkommen bis hin zum Mehrgenerationenwohnen.

Das Haupthaus ist ein Einfamilienhaus des Typs "Stralsund 83" mit einer Wohnfläche von ca. 132 m². Das 1983 fertiggestellte Fertigteilhaus in Ständerwerkkonstruktion überzeugt durch seine helle Raumgestaltung, einen angenehmen Grundriss und zahlreiche Modernisierungen. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, ideal aufgeteilt in drei Schlafzimmer und ein großzügiges Wohnzimmer. Zwei modern ausgestattete Badezimmer bieten zusätzlichen Komfort und Flexibilität im Alltag. Das Erdgeschoss empfängt Sie über einen einladenden Eingangsbereich und vermittelt sofort ein stimmiges Wohngefühl.

Zwischen 2008 und 2013 wurde das Haus umfassend kernsaniert, wodurch die Energieeffizienz deutlich verbessert wurde. In diesem Zuge wurden unter anderem die Dacheindeckung inklusive Vollisolierung, der Erker, die Treppe, die Heizkörper sowie die Türen erneuert. Bereits 1993 erfolgte die Umstellung der Heizung von Feststoff auf Gas; zudem wurden Rollläden montiert. Ebenfalls 1993 wurde ein Fassadenvollwärmeschutz angebracht - ein weiterer Pluspunkt in Bezug auf Werterhalt und energetische Qualität.

Das Nebenhaus ist ein Winkelbungalow mit ca. 63 m² Wohnfläche und aktuell vermietet. Es wurde in den 2010er Jahren modernisiert und umgebaut und verfügt über zwei Zimmer, eine möblierte Küche, ein Badezimmer sowie eine ansprechende, überdachte Terrasse. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 510 EUR kalt. Das Mietverhältnis besteht seit drei Jahren und kann bei Eigenbedarf mit einer Kündigungsfrist von drei Monaten beendet werden. Damit eignet sich das Objekt gleichermaßen für Käufer, die sofort zusätzliche Einnahmen erzielen m

Grundsanierung 2008 -2013:
- Erneuerung der Zuwegung (Einfahrtbereich)
- Erneuerung Einfahrtstore (1x elektrisch)
- Erneuerung elektr. Garagentor
- Erneuerung Boden und Geländer der Terrasse
- Errichtung Carports
- Erneuerung Dacheindeckung Werkstatttrakt
Haupthaus:
- Erneuerung komplette Dacheindeckung inkl. Vollisolierung
- Neubau des Erkers
- Erneuerung Eingangsbereich inkl. Hauseingangstür
- Erneuerung aller Türen im Innenbereich
- Erneuerung der Bäder
- Erneuerung der Heizkörper EG und OG
- Erneuerung der Heizkörper EG und OG
- Erneuerung WW Boiler Heizung
- Erneuerung Systemsteuerung Heizung
- Erneuerung Böden im EG Laminat/Fliesen
- Erneuerung der Fenster
- Erneuerung der Innentreppe zum OG
Nebenhaus:
- Erneuerung Fenster
- Umgestaltung Raumaufteilung
- Erneuerung WZ- Boden Laminat
- Erneuerung Dacheindeckung mit Isolation
- Neubau Terrasse
- Neubau Überdachung
- Separater Gas-, Stadtwasser-, Strom- und Internetanschluss.
Modernisierungen Haupthaus 1992:
- Vollwärmeschutz Außenfassade
- Austausch der Heizung (Feststoff/Gas)
- Einbau von Außenjalousien
- Errichtung des Nebenhauses als Geschäftshaus 1992
Die Abwasserentsorgung erfolgt in Groß Köris dezentral. Derzeit
wird das Grundstück gemeinsam mit dem Nachbargrundstück
entsorgt.
Es ist davon auszugehen, dass eine eigene Sammelgrube
errichtet werden muss.
Das Objekt kann teilmöbliert und -ausgestattet nach Absprache
übernommen werden.

Groß Köris liegt rund 40 Kilometer südlich von Berlin, eingebettet in das reizvolle Dahme-Seen-Gebiet. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Ortsrandlage mit unmittelbarer Nähe zum Wald und nur wenige Gehminuten von einem Badesee entfernt. Die naturnahe Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Erholung und vielfältige Freizeitaktivitäten wie Wassersport, Radfahren und ausgedehnte Spaziergänge.

Besonders für Wassersportler und Bootsbesitzer ist die Lage attraktiv, da über die umliegenden Seenbindungen auch längere Fahrten in Richtung Ostsee möglich sind. Gleichzeitig ist eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch regionale Busverbindungen und den Bahnhof der Regionalbahn gegeben. Über die nahegelegene Autobahn ist zudem eine zügige Erreichbarkeit des Flughafens BER sowie der Städte Berlin und Potsdam gewährleistet.

Alle uns vorliegenden Objektinformationen basieren auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der uns zur verfügung gestellten Unterlagen übernehmen wir daher keine Haftung. Alle Immobilienangebote sind freibleibend. Irrtümer und Zwischenverkäufe vorbehalten.

GELDWÄSCHE:
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Ansprechpartner

Herr André Dobrawa

Telefon: 004915152247898
Mobil: 004915152247898
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