Das Mehrfamilienhaus besteht aus zwei Wohneinheiten in den oberen Etagen und zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Das Gebäude ist durch Fernwärme beheizt und die Heizungsanlage wurde schrittweise modernisiert, um den aktuellen energetischen Standards zu entsprechen.
Wohneinheiten
Die zwei Wohneinheiten befinden sich in den oberen Etagen des Hauses. Jede Wohneinheit ist großzügig geschnitten und bietet eine komfortable Wohnatmosphäre:
Wohneinheit 1: 1,5 Zimmer, Küche, Bad, ca. 41 m²
Wohneinheit 2: 4 Zimmer, Küche, Bad, ca. 95 m²
Beide Wohnungen sind mit schönen Bädern und Teppichböden ausgestattet. Große Fenster sorgen für helle Räume und eine freundliche Atmosphäre.
Gewerbeeinheiten
Die beiden Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sind aktuell an ein mexikanisches Restaurant vermietet, welches sich einen guten Ruf in der Umgebung erarbeitet. Die Vermietung bietet eine stabile Einnahmequelle:
Gewerbeeinheit 1: ca. 128 m², ausgestattet mit Küche, Lagerraum, großzügiger Gastraum mit Terrasse
Gewerbeeinheit 2: ca. 74 m², besteht aus 2 Räumen die als Büros dienen und einem WC
Die Gewerbeeinheiten verfügen über separate Eingänge und sind durch die gute Lage und den langfristigen Mietvertrag von 10 Jahren eine attraktive Investition.
Heizung und Modernisierungen
Das gesamte Gebäude wird durch Fernwärme beheizt, was eine effiziente und umweltfreundliche Heizlösung darstellt. Die Heizungsanlage wurde in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert, um den neuesten Standards gerecht zu werden und die Energiekosten zu optimieren.
Zusammenfassung
Dieses Mehrfamilienhaus in Frankfurt (Oder) bietet eine attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheiten. Die zentrale Lage, die moderne Ausstattung und die etablierten Gewerbemieter machen die Immobilie zu einer lukrativen Investition. Sowohl die Wohneinheiten als auch die Gewerbeeinheiten sind in einem gepflegten Zustand und bieten viel Potenzial für zukünftige Entwicklungen.
Vorteile:
- Ideale Lage in der Vorstadt von Frankfurt (Oder)
- Großzügige Gastronomiefläche mit voll funktionsfähiger Bar
- Attraktiver Außenbereich für Open-Air-Veranstaltungen
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten für zusätzliche Gewerberäume
- Verkehrsgünstige Anbindung und gute Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter
Diese Gewerbeimmobilie bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für gastronomische Unternehmer, die nach einem gut gelegenen Standort mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Die angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich in der charmanten Vorstadt von Frankfurt (Oder), einer aufstrebenden Region, die eine ideale Mischung aus städtischer Annehmlichkeit und ländlicher Ruhe bietet. Die Lage ist verkehrsgünstig gelegen und bietet eine gute Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter.
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127,39 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
127,39 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 127,39 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
127,39 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
127,39 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis gültig bis | 2029-02-13 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Stromwert | 127.39 kWh / (m²*a) |
| Energieausweis Wärmewert | 127.39 kWh / (m²*a) |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1912 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Alternativ |
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