In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Dabendorf, einem Ortsteil der Stadt Zossen südlich von Berlin, befinden sich diese beiden gepflegten und voll vermieteten Doppelhaushälften. Die im Jahr 2015 errichteten Immobilien bieten ebenerdiges Wohnen mit jeweils drei Zimmern, Küche, Bad und Hauswirtschaftsraum - auf ca. 86 bzw. 89 Wohnfläche pro Einheit.
Die Haushälften sind als klassische Doppelhaushälfte in getrennter Wohnnutzung konzipiert, verfügen über jeweils separate Eingänge, Zähler und Außenbereiche.
Die Mieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt 30.480 Jahresnettokaltmiete, was einer Bruttorendite von 3,59ntspricht. Die Immobilie eignet sich somit hervorragend als langfristige Kapitalanlage mit attraktiver Mietrendite und perspektivischem Entwicklungspotenzial.
Beide Einheiten sind hochwertig ausgestattet und befinden sich in gepflegtem Zustand:
ca. 86 bzw. 89 Wohnfläche
drei gut geschnittene Zimmer je Einheit
voll ausgestattete Einbauküchen
Tageslichtbäder mit Badewanne und Einbaumöbeln
Kaminöfen im Wohnbereich
geflieste Böden im gesamten Haus
separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
überdachte Terrassen mit Zugang zum Garten
eigener Abstellschuppen im Außenbereich
je Einheit ein Carport-Stellplatz und ein zusätzlicher Außenstellplatz
moderne Heizungsanlage von Viessmann (2015)
Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung
Die Einheiten sind funktional, hell und ansprechend gestaltet - ideal für langfristige Vermietung oder spätere Eigennutzung.
Die Immobilie liegt im beliebten Ortsteil Dabendorf, südlich der Berliner Stadtgrenze im Landkreis Teltow-Fläming. Der Standort verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer exzellenten Verkehrsanbindung.
Der Regionalbahnhof Dabendorf ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Von dort aus gelangen Berufspendler in ca. 35-40 Minuten ins Berliner Zentrum. Mit dem Auto ist Berlin über die B96 sowie die A10 ebenfalls schnell erreichbar. Der Flughafen BER liegt rund 30 Autominuten entfernt.
Infrastruktur im Umkreis:
Kita in der Goethestraße (ca. 1
Grundschule Dabendorf (ca. 1,2
Oberschule Rangsdorf, Gesamtschule Zossen, Gymnasium Fontaneum Rangsdorf (6-9
Supermärkte, Ärzte, Apotheken in unmittelbarer Umgebung
Naherholungsgebiete: Rangsdorfer See (8, Mellensee (6, Motzener See (9
Regionale Entwicklung - Teltow-Fläming als aufstrebender Standort
Teltow-Fläming zählt zu den wirtschaftlich dynamischsten Landkreisen Brandenburgs. Die Nähe zu Berlin, eine solide Infrastruktur und gezielte wirtschaftliche Investitionen - unter anderem durch Großansiedlungen wie Tesla - haben zu einer nachhaltigen Aufwertung der Region geführt.
Der Landkreis wurde kürzlich unter 400 deutschen Regionen auf Platz 20 im Bereich Standortniveau und Platz 118 in der Dynamik eingeordnet. In einer bundesweiten Klassifizierung zählt Teltow-Fläming zu den sogenannten "Outperformern".
Dies bedeutet für Investoren: Zuzug, steigende Nachfrage, wirtschaftliche Stabilität und damit verbunden auch ein wachsendes Miet- und Wertsteigerungspotenzial.
Grundstücksfläche: ca. 875
Baujahr: 2015
massive Bauweise, eingeschossig
Heizungsanlage: Viessmann (Gas), Baujahr 2015
Warmwasseraufbereitung über Solarthermie
je Einheit ein Carport-Stellplatz und ein Außenstellplatz
je Einheit ein Abstellschuppen
vollständige Vermietung beider Einheiten
Jahresnettokaltmiete: 30.480
Energieausweis liegt vor und kann auf Anfrage eingesehen werden
Kaufpreis: auf Anfrage
Käuferprovision: 3,57nkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis
69 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
69 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 69 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
69 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
69 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2035-05-15 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 2015 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
