Traumhafte 2,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia in bester Wohnlage von Berlin (Denkmalschutz)
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Informationen
Ausstattung
Details
Exklusive Kapitalanlage in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins - hochwertig saniert, wertstabil und mit langfristiger Perspektive.
Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung vereint historischen Charme, moderne Wohnqualität und eine erstklassige Lage zu einer seltenen Investitionsmöglichkeit im Berliner Immobilienmarkt. Im beliebten Stadtteil Zehlendorf gelegen, befindet sich die Wohnung in einem repräsentativen, denkmalgeschützten Gebäudeensemble aus dem Jahr 1938, das im Zuge einer umfassenden Kernsanierung bis zum Dezember 2013 technisch und optisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht wurde.
Auf ca. 107,82 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie mit einer großzügigen Raumaufteilung, einer Deckenhöhe von rund 2,80 m sowie einer hochwertigen Ausstattung.
Großzügige Fensterflächen schaffen ein lichtdurchflutetes Wohnambiente, während Eichenparkett, eine moderne Einbauküche und ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit Feinsteinzeug und Markenkeramik den gehobenen Wohnstandard unterstreichen.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige, nach Südwesten ausgerichtete Loggia mit angrenzendem Wintergarten. Sie erweitert den Wohnbereich und bietet einen attraktiven Rückzugsort mit hoher Aufenthaltsqualität.
Ein Personenaufzug, ein eigenes Kellerabteil sowie die gepflegte Wohnanlage mit professioneller Verwaltung runden das Gesamtbild ab.
Die Wohnung ist vermietet und generiert bereits laufende Mieteinnahmen.
Gleichzeitig überzeugt sie durch ihre hochwertige Bausubstanz, die ausgezeichnete Mikrolage und die langfristige Wertstabilität des Standorts. Denkmalgeschützte Immobilien in dieser Qualität sind auf dem Berliner Markt selten und erfreuen sich einer konstant hohen Nachfrage.
Wer eine hochwertige Bestandsimmobilie in einer etablierten Berliner Toplage sucht und dabei auf nachhaltige Vermögenssicherung, Qualität und langfristige Perspektive setzt, findet hier eine überzeugende Kapitalanlage mit außergewöhnlichem Potenzial.
Wohnfläche: 107,82 m²
Zimmeranzahl: 2,5
Loggia: 10 m², nach Südwesten ausgerichtet
Baujahr: 1938 als Telefunkenwerk Berlin (Kernsanierung bis 12/2013 )
Erstbezug 03/2014
Deckenhöhe: ca. 2,80 m
Etage 1.OG: Mit Aufzug erreichbar
- Eichenholzparkett in allen Wohnräumen
- Moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten und Decken Spots im Bad und Flur
- Badezimmer mit Feinsteinzeug und Markenkeramik
- Südwestlich ausgerichtete Loggia
- Aufzug im Gebäude
- Videosprechanlage
- Jalousien an allen Fenstern
- installierte Plissees
Besonderheiten:
Der denkmalgeschützte Gebäudeteil wurde bis Dezember 2013 umfassend kernsaniert und erfüllt hohe technische Standards, ohne dabei seinen historischen Charakter zu verlieren. Die denkmalgeschützte Fassade und die gepflegten gemeinschaftlichen Bereiche tragen zum repräsentativen Gesamtbild des Hauses bei.
Da die Wohnung derzeit vermietet ist, legen wir besonderen Wert auf die Privatsphäre der Mieter. Die im Exposé dargestellten Innenansichten wurden daher teilweise mithilfe realitätsnaher KI-Visualisierungen auf Grundlage der vorhandenen Räumlichkeiten gestaltet. Sie dienen der Inspiration und vermitteln einen Eindruck davon, wie sich die großzügigen Wohnbereiche individuell gestalten und einrichten lassen. Abweichungen der KI-generierten Darstellung zur tatsächlichen Ausführung sind möglich.
Berlin-Zehlendorf zählt seit Jahrzehnten zu den gefragtesten und wertstabilsten Wohnlagen der Hauptstadt. Der traditionsreiche Bezirk verbindet urbanes Leben mit einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität und gehört zu den nachhaltig attraktivsten Immobilienstandorten Berlins. Die Kombination aus gepflegten Wohnquartieren, großzügigen Grünflächen, hervorragender Infrastruktur und einer konstant hohen Nachfrage macht Zehlendorf sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.
Die Billy-Wilder-Promenade befindet sich in einem modernen und gepflegten Wohnensemble mit ruhiger Nachbarschaft und ansprechender Architektur. Die Umgebung ist geprägt von hochwertiger Wohnbebauung, weitläufigen Grünanlagen sowie einer ausgezeichneten Nahversorgung. Supermärkte, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken und zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt auf ganzer Linie. Mehrere Buslinien sowie die nahegelegenen S-Bahn-Stationen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und zu den wichtigsten Wirtschaftsstandorten der Hauptstadt. Über die B1 sowie die A115 sind sowohl das Berliner Zentrum als auch das Umland optimal erreichbar.
Nur wenige Minuten entfernt bieten der Teltowkanal, der Schlachtensee, der Grunewald und zahlreiche Parkanlagen vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Diese Verbindung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen zählt zu den besonderen Qualitäten des Standorts.
Darüber hinaus profitiert Zehlendorf von einer hohen Kaufkraft, renommierten Schulen und Hochschulen - darunter die Freie Universität Berlin - sowie einer dauerhaft hohen Wohnraumnachfrage.
Diese Standortfaktoren tragen maßgeblich zur langfristigen Wertstabilität und Attraktivität der Immobilie bei.
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