Diese exklusive Eigentumswohnung befindet sich im begehrten und ruhigen Berliner Stadtteil Zehlendorf, umgeben von idyllischem Grün und historischer Bausubstanz. Die charmante Altbaulage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum.
Diese großzügige 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung vereint historischen Altbaucharme mit modernstem Wohnkomfort. Die Raumaufteilung bietet ein offenes Wohnkonzept mit einer vollständig ausgestatteten Küche, die in den Essbereich integriert ist. Von dort gelangt man über einen Wintergarten zur sonnigen, ca. 10 m² großen Loggia, die nach Südwesten ausgerichtet ist und viel Tageslicht bietet.
Das denkmalgeschützte Gebäude aus dem Jahr 1938 wurde im Jahr 2010 umfassend kernsaniert und erfüllt höchste technische Standards, ohne dabei seinen historischen Charakter zu verlieren. Die denkmalgeschützte Fassade und die gepflegten gemeinschaftlichen Bereiche tragen zum repräsentativen Gesamtbild des Hauses bei.
Diese Wohnung ist ideal für Liebhaber des Altbaus, die modernen Komfort nicht missen möchten. Die Mischung aus großzügigen Wohnflächen, hochwertiger Ausstattung und der begehrten Lage in Berlin Zehlendorf macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt.
Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem Eichenholzparkett ausgelegt, das der Wohnung eine warme und elegante Ausstrahlung verleiht. Große Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente und sind mit Jalousien ausgestattet. Die Deckenhöhe von ca. 2,80 m unterstreicht das luftige Raumgefühl und bewahrt den typischen Altbaucharme.
Das Badezimmer besticht durch edles Feinsteinzeug und ist mit hochwertiger Markenkeramik ausgestattet. Es bietet ein modernes, stilvolles Design und ist perfekt auf die Bedürfnisse des anspruchsvollen Käufers abgestimmt.
Zusätzlich zur Wohnung gehört ein praktisches Kellerabteil, das Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.
Wohnfläche: 107,82 m²
Zimmeranzahl: 2,5
Loggia: 10 m², nach Südwesten ausgerichtet
Baujahr: 1938 (Kernsanierung 2010)
Deckenhöhe: ca. 2,80 m
Etage: Mit Aufzug erreichbar
- Eichenholzparkett in allen Wohnräumen
- Moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
- Badezimmer mit Feinsteinzeug und Markenkeramik
- Südwestlich ausgerichtete Loggia
- Aufzug im Gebäude
- Videosprechanlage
- Jalousien an allen Fenstern
Besonderheiten:
Das denkmalgeschützte Gebäude aus dem Jahr 1938 wurde im Jahr 2010 umfassend kernsaniert und erfüllt höchste technische Standards, ohne dabei seinen historischen Charakter zu verlieren. Die denkmalgeschützte Fassade und die gepflegten gemeinschaftlichen Bereiche tragen zum repräsentativen Gesamtbild des Hauses bei.
Eine der begehrtesten Wohnlagen Berlins im Stadtteil Zehlendorf. Dieser Ort vereint urbanes Leben mit ländlicher Idylle und bietet eine hohe Lebensqualität durch seine exzellente Infrastruktur und die naturnahe Umgebung. Zehlendorf ist bekannt für seine Villen, großzügigen Parkanlagen und die Nähe zu zahlreichen Seen, die für eine hohe Wohnattraktivität sorgen.
Umgebung:
Die Billy-Wilder-Promenade liegt in einem modernen und gepflegten Wohnquartier mit einer ruhigen und gehobenen Nachbarschaft. Nur wenige Gehminuten entfernt finden sich der Teltowkanal und der Zehlendorfer Stadtpark, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Grünflächen, darunter der Berliner Forst Grunewald und der Schlachtensee, die ideale Möglichkeiten für Natur- und Sportliebhaber bieten.
Verkehrsanbindung:
Die Lage ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Der S-Bahnhof Zehlendorf ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum von Berlin. Auch mehrere Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe, sodass alle wichtigen Ziele in Berlin bequem erreicht werden können. Mit dem Auto gelangt man über die nahegelegene Bundesstraße 1 (B1) oder die A115 (AVUS) in kurzer Zeit sowohl in die Berliner Innenstadt als auch ins Umland.
Infrastruktur:
Zehlendorf bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Spezialitätengeschäfte. Zudem bietet der nahegelegene Zehlendorfer Wochenmarkt frische, regionale Produkte. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden, was die Billy-Wilder-Promenade zu einem idealen Wohnort für Familien macht. Das Einkaufszentrum "Zehlendorfer Welle" bietet zusätzlich eine große Auswahl an Geschäften, Cafés und Restaurants.
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GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmakler Marco Dobrawa bin ich nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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