Großzügiges Mehrgenerationenhaus mit zwei Wohnbereichen in Berlin Wilhelmstadt
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Informationen
Ausstattung
Details
Ein Zuhause für Familien und Lebensmodelle, die mehr Raum benötigen.
Diese großzügige Familienvilla befindet sich auf einem ca. 744 m² großen Grundstück in Berlin Wilhelmstadt und bietet mit ca. 260 m² Wohnfläche sowie zusätzlich rund 130 m² Nutzfläche im Souterrain ein außergewöhnliches Platzangebot.
Die besondere Stärke des Hauses liegt in seiner flexiblen Aufteilung. Das Erdgeschoss und das separat zugängliche Obergeschoss ermöglichen unterschiedliche Wohnkonzepte unter einem Dach. Damit eignet sich die Immobilie besonders für größere Familien, mehrere Generationen, erwachsene Kinder, einen dauerhaften Gästebereich oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.
Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohnbereich und Essbereich als Mittelpunkt des Hauses. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei Schlafzimmer, zwei Bäder sowie eine Miele Küche mit eigener Essecke. Eine Fußbodenheizung sorgt im Erdgeschoss für angenehmen Wohnkomfort.
Das Obergeschoss verfügt über einen separaten Zugang und bildet einen weitgehend eigenständigen Wohnbereich. Hier stehen ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, eine Bosch Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Gäste WC zur Verfügung. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die im Jahr 2008 erweiterte Terrasse mit elektrischer Markise und Rollläden.
Weitere Nutzungsmöglichkeiten eröffnet das Souterrain. Drei zusätzliche Räume, eine Küche mit Waschgelegenheit, ein Duschbad sowie Abstellflächen, Technikräume und Heizräume bieten Platz für Büro, Hobby, Gäste oder individuelle Rückzugsbereiche.
Auch der Außenbereich bietet viel Raum für das Familienleben. Der gepflegte Garten mit Terrasse, Pavillon und Gartenhaus schafft einen geschützten Rückzugsort mitten in Berlin. Ein Carport sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten auf dem Dachboden vervollständigen das Angebot.
Die Immobilie verbindet großzügiges Wohnen, flexible Raumkonzepte und ein grünes Grundstück zu einem Zuhause, das sich an unterschiedliche Lebensphasen anpassen kann.
o Ca. 260 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 130 m² Nutzfläche im Souterrain
o Großzügige Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
o Separat zugängliches Obergeschoss mit Küche, Bad, Gäste WC und Terrasse
o Flexible Nutzung für Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder, Gäste oder Arbeiten von zu Hause
o Weitläufiger Wohnbereich und Essbereich im Erdgeschoss
o Zwei Schlafzimmer und zwei Bäder im Erdgeschoss
o Fußbodenheizung im Erdgeschoss
o Miele Küche mit separater Essecke im Erdgeschoss
o Bosch Küche im Obergeschoss
o Drei zusätzliche, vielseitig nutzbare Räume im Souterrain
o Weitere Küche mit Waschgelegenheit und Duschbad im Souterrain
o Terrasse mit elektrischer Markise und Rollläden
o Gepflegter Garten mit Pavillon und Gartenhaus
o Carport mit wettergeschütztem Stellplatz
o Zusätzliche Abstellfläche auf dem Dachboden
o Gastherme aus dem Jahr 2016
o Repräsentative Klinkerfassade
o Sehr gepflegter Gesamtzustand
Die Immobilie befindet sich in Berlin Wilhelmstadt, in einer ruhigen und grünen Wohnlage mit überwiegend gepflegten Einfamilienhäusern und geringem Durchgangsverkehr.
Die Umgebung bietet eine attraktive Verbindung aus naturnahem Wohnen und städtischer Infrastruktur. Die Havel und die Scharfe Lanke sind schnell erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Wassersport. Auch die grünen Bereiche rund um Gatow und Kladow erweitern das Freizeitangebot.
Über die nahe gelegene Heerstraße besteht eine gute Verbindung in Richtung Charlottenburg und Berliner Innenstadt. Die Spandauer Altstadt sowie der Bahnhof Berlin Spandau mit Anbindung an den Regionalverkehr, Fernverkehr und das Berliner Nahverkehrsnetz sind ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Einrichtungen und weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld.
Die Lage richtet sich insbesondere an Käufer, die viel Platz, ein grünes Wohnumfeld und eine gute Erreichbarkeit innerhalb Berlins miteinander verbinden möchten.
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Als Immobilienmakler Marco Dobrawa bin ich nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Ansprechpartner
Mobil: 004917632301520
marco.dobrawa@dobrawa-immobilien.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
104,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
104,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 104,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweis gültig bis | 2035-11-23 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1996 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
