Dieses Holzhaus bietet auf ca. 105 m² Wohnfläche ein warmes, stimmiges Raumgefühl und viel Behaglichkeit durch natürliche Materialien. Der Wohnbereich mit Ofenkamin bildet das Zentrum des Hauses: Im Winter sorgt der Ofen zuverlässig für Wärme, die massive Holzbauweise speichert sie und gibt sie langsam wieder ab - so bleibt es lange gemütlich. Die Küche in wertiger Eiche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein, viele Flächen sind in Lärche und Fichte gestaltet, der Boden ist teilweise in Lärche ausgeführt. Das Bad verfügt über eine Wanne mit Whirlpool-Charakter, ein Hauswirtschaftsraum sorgt für Stauraum und kurze Wege im Alltag. Eine Terrasse lädt zu Frühstück in der Sonne und entspannten Abenden im Freien ein.
Besonderes Highlight ist das separate Gästehaus im Garten: Das kleine Haus steht bereits und befindet sich in der Fertigstellung. Es bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal als Gästebereich, Homeoffice, Atelier oder ruhiger Rückzugsort auf dem eigenen Grundstück. Wer mehr Platz oder eine klare Trennung von Wohnen und Arbeiten wünscht, findet hier eine wertvolle Erweiterung zur bestehenden Wohnfläche.
Der Garten selbst bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltung: Ob Gemüsegarten, Spielfläche, ruhige Sitzecken oder weitere kreative Ideen - hier kann sich ein neues Zuhause mit Außenbereich nach eigenen Vorstellungen entwickeln.
o Ausgeprägter Holzbaucharakter mit Lärche und Fichte
o Küche in massiver Eiche
o Separates Gästehaus / Nebengebäude in Kiefer, im Ausbau/Fertigstellung
o Fußböden teilweise in Lärche, Fliesen im Eingangsbereich, PVC in Schlafzimmer I
o Ofenheizung im Wohnzimmer als zentrales Heizelement, keine Gasheizung
o Dämmung und Holzbauweise halten die Wärme lange im Haus, im Sommer bleiben die Räume angenehm kühl
o Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Stauraum
o Bad mit Wanne und ausgeprägtem Wohlfühlcharakter
o Terrasse für Aufenthalte im Freien
o Garten mit großem Gestaltungsspielraum und zusätzlichem Potenzial durch das Gästehaus
Ruhige, naturnahe Wohnlage im Ortsteil Gräbendorf der Gemeinde Heidesee. Direkt neben dem Grundstück liegt ein offenes Feld, auf dieser Seite gibt es keine unmittelbaren Nachbarn, dadurch entstehen Weite, Licht und Privatsphäre. Wege ins Grüne, Badeseen und Freizeitmöglichkeiten sind schnell erreicht. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen befinden sich im näheren Umfeld, die Anbindung in die Berliner Stadtregion ist gut. Weitere Details zur Mikrolage erhalten Sie gern auf Anfrage.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmakler Steffen Willauschus bin ich nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Ich weise darauf hin, dass die weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehme ich daher nicht. Daher obliegt es meinem Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Hinweis: Die Fotos wurden dezent retuschiert. Die Immobilie selbst blieb unverändert.
103,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
103,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 103,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
103,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
103,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Holz und Hackschnitzel |
| Energieausweis gültig bis | 2028-07-07 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 2018 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Ofenheizung |
