Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Dieses liebevoll gestaltete Holzhaus bietet auf ca. 105 m² Wohnfläche ein warmes, ruhiges Wohngefühl, das man sofort spürt. Natürliche Materialien prägen den Charakter, massive Holzbauweise trifft auf eine stimmige Auswahl an Hölzern und eine Atmosphäre, die im Alltag einfach gut tut. Herzstück ist der Wohnbereich mit Ofenkamin. Gerade in der kalten Jahreszeit spielt das Haus seine Stärke aus: Der Ofen sorgt zuverlässig für angenehme Wärme, die Holzbauweise speichert sie und gibt sie gleichmäßig wieder ab. So bleibt es lange behaglich, auch wenn es draußen ungemütlich wird.
Die Küche in wertiger Eiche fügt sich harmonisch ins Gesamtbild ein. Viele Flächen sind in Lärche und Fichte gehalten, teilweise ergänzt durch Lärchenboden, was dem Haus seinen natürlichen, hochwertigen Look gibt. Das Bad bietet eine Wanne mit Whirlpool-Charakter, ideal zum Abschalten nach einem langen Tag. Ein Hauswirtschaftsraum schafft Stauraum und kurze Wege, praktisch, ordentlich, alltagstauglich. Draußen lädt die Terrasse zu Frühstück in der Sonne und entspannten Abenden ein, der Übergang zwischen Innen und Außen funktioniert hier ganz selbstverständlich.
Ein echter Mehrwert ist das separate Nebengebäude im Garten: Ein Schuppen, der bereits vorhanden ist und deutlich mehr kann als nur Abstellfläche. Ob Werkstatt, Hobbybereich, Lager für Garten und Freizeit, Platz für Fahrräder, SUPs oder Equipment, oder einfach als eigener Bereich für Ordnung und Projekte: Hier entsteht zusätzlicher Raum, der den Alltag spürbar erleichtert und viele Nutzungsideen zulässt. Gerade für Menschen, die gern handwerkeln, sammeln, bauen oder einfach mehr Stauraum brauchen, ist das ein echtes Plus.
Der Garten rundet das Gesamtbild ab und bietet Raum für eigene Ideen: Ob Gemüsegarten, Spielfläche, Sitzecken oder kreative Gestaltung, hier entsteht ein Zuhause, das mit seinen Aufgaben mitwächst und sich den eigenen Vorstellungen anpassen lässt.
o Ausgeprägter Holzbaucharakter, viele Oberflächen und Details in Lärche und Fichte
o Küche in massiver Eiche
o Separates Nebengebäude im Garten (Kiefer), vielseitig nutzbar, deutlich mehr als reine Abstellfläche
o Fußböden teilweise in Lärche, Fliesen im Eingangsbereich
o Ofenheizung im Wohnzimmer als zentrales Heizelement, keine Gasheizung
o Dämmung und Holzbauweise speichern Wärme sehr gut, im Sommer bleibt es angenehm temperiert
o Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Stauraum und praktischen Wegen
o Bad mit Wanne und ausgeprägtem Wohlfühlcharakter
o Terrasse für entspannte Aufenthalte im Freien
o Garten mit großem Gestaltungsspielraum und zusätzlichem Potenzial durch das Nebengebäude
Ruhige, naturnahe Wohnlage im Ortsteil Gräbendorf der Gemeinde Heidesee. Direkt neben dem Grundstück liegt ein offenes Feld, auf dieser Seite gibt es keine unmittelbaren Nachbarn, dadurch entstehen Weite, Licht und Privatsphäre. Wege ins Grüne, Badeseen und Freizeitmöglichkeiten sind schnell erreicht. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen befinden sich im näheren Umfeld, die Anbindung in die Berliner Stadtregion ist gut. Weitere Details zur Mikrolage erhalten Sie gern auf Anfrage.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmakler Steffen Willauschus bin ich nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Ich weise darauf hin, dass die weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehme ich daher nicht. Daher obliegt es meinem Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Hinweis: Die Fotos wurden dezent retuschiert. Die Immobilie selbst blieb unverändert.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
103,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
103,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
103,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Holz und Hackschnitzel |
| Energieausweis gültig bis | 2028-07-07 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 2018 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Ofenheizung |
